開發(fā)商自持物業(yè)會計如何處理?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)為自持物業(yè)，雖然按規(guī)定以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記，但是不屬于增值稅的應(yīng)稅行為，不需要繳納增值稅，也不需要開具發(fā)票。

需要繳納房產(chǎn)稅：年應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。

房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

需要交納土地使用稅：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

開發(fā)商自持物業(yè)有哪些運營模式?

房地產(chǎn)開發(fā)公司由于開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)態(tài)不同、管理層的運營思路不同、市場銷售狀況不同，主動或被動留有部分自持物業(yè)(以商業(yè)為例)，主要有以下經(jīng)營模式：

第一類、房地產(chǎn)開發(fā)公司自持物業(yè)(以商業(yè)為例)，自用自營的模式;

第二類、房地產(chǎn)開發(fā)公司自持物業(yè)(以商業(yè)為例)，自行出租的模式;

第三類、房地產(chǎn)開發(fā)公司自持物業(yè)(以商業(yè)為例)，交由商業(yè)運營公司管理的模式;

第三類模式分三種情況:

1. 房地產(chǎn)開發(fā)公司將自持物業(yè)(以商業(yè)為例)，委托給商業(yè)運營公司代出租，并向商業(yè)運營公司支付管理費的模式;

2. 房地產(chǎn)開發(fā)公司將自持物業(yè)(以商業(yè)為例)，出租給商業(yè)運營公司，由商業(yè)運營公司經(jīng)營的模式;

3. 房地產(chǎn)開發(fā)公司將自持物業(yè)(以商業(yè)為例)，投資給商業(yè)運營公司，由商業(yè)運營公司經(jīng)營的模式;

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