企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法與案例分析

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

個稅1% 契稅1%-4%(小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%)，營業(yè)稅5.65%
這些是你賣這些房子需要交的稅金。但是現(xiàn)在這些稅費一般都是由買主承擔，當中的差價你可以權(quán)衡一下。你可以自己去交這些稅，價格就可以稍微高點。

其實我們一般是交給中介，這些都由中介弄，有的地方中介費都是由買方承擔，這些你都不用管。直接跟中介說你要賣多少錢就行了。

案例

某電子有限公司于2009年8月在毗鄰某市通過招拍掛的方式取得一塊168910平方米土地的使用權(quán)，該公司根據(jù)競價和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，支付土地出讓金3504萬元，在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)中，繳納契稅、耕地占用稅及印花稅共1007萬元，合計4511萬元，并進行如下賬務(wù)處理(單位：萬元，下同)：

借：無形資產(chǎn) 4511

貸： 銀行存款 4511。

該公司在其取得的土地上建設(shè)廠房和綜合樓，總建筑面積81356平方米。2011年6月，完工A2~A8號共7間廠房，建筑面積49628平方米，并辦理了竣工驗收，完工廠房原值2432萬元(不含應(yīng)攤?cè)氲貎r)并轉(zhuǎn)賬。會計處理為：

借：固定資產(chǎn)——A2~A8號廠房 2432

貸：在建工程 2432。

你知道的或許也只是冰山一角，對于房產(chǎn)稅的來臨，咱們要以一個財務(wù)角度來看，那么該怎樣就是怎樣，會計學(xué)堂整理的企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法與案例分析歡迎閱讀。