外籍個人出租中國境內(nèi)房屋取得租金收入如何計征個人所得稅

問：外籍個人出租中國境內(nèi)房屋取得租金收入如何計征個人所得稅？

答：1.根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條第一款第四項規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

2.國稅發(fā)[1994]089號第六條（一）項規(guī)定“納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

3.根據(jù)國稅發(fā)[1994]089號第六條（二）項規(guī)定“納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務(wù)人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予以下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

個人按市場價格出租居民住房，減按10%稅率征收。

個人出租房產(chǎn)，在計算繳納所得稅時從收入（不含增值稅）中依次扣除以下費用：

　?。?）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（附加稅費、房產(chǎn)稅；增值稅為價外稅，不得扣）

　?。?）向出租方支付的租金（無轉(zhuǎn)租收入不扣此項）

　　（3）由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）

　　（4）稅法規(guī)定的費用扣除標準（800元或20%）

　?、倜看卧率杖氩怀^4000的

　　應(yīng)納稅所得額＝每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元

　?、诿看卧率杖氤^4000的

　　應(yīng)納稅所得額＝[每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）]×（1－20%）

中國公民王某2017年7月承租市區(qū)房屋1套，每月支付租金2000元；9月將該房屋轉(zhuǎn)租，每月取得轉(zhuǎn)租收入4000元（不含增值稅），并按規(guī)定繳納了除增值稅外的各項稅費66元，當月還發(fā)生房屋修繕費用1000元，取得裝修公司正式發(fā)票。

　　要求：計算王某轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)納個人所得稅。

9月轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)納個人所得稅＝（4000－66－2000－800－800）×10%＝33.4（元）

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