公司出售房產(chǎn)交不交土地增值稅

土地增值稅納稅義務(wù)人

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。按增值額的多少對應(yīng)四級差率累進(jìn)稅率，計算土地增值稅。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

扣除項目包括：取得土地使用權(quán)所支付的金額、房屋及建筑物的評估價格（或者購置價格）、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（包括取得房屋時繳納的契稅）。提供評估報告的，可以同時扣除評估費用。

公司出售唯一房產(chǎn)要交土地增值稅嗎

只要核算有增值就要交土增，和是否唯一無關(guān)。

還需要繳納的稅費如下：

（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

（4）城建稅。營業(yè)稅的7% 

（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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