【問題】

小規(guī)模房租發(fā)票稅率是多少?

【答案】

一般納稅人適用一般計(jì)稅方式的，適用11%稅率;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，適用 5%的征收率;
小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，適用5%征收率; 個體工商戶、其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5% 。

聲明：此回答僅代表個人觀點(diǎn)，與本人所在單位無關(guān)，且不具有任何法律效力。因此回答引起的任何后果，本人及本人所在單位不承擔(dān)任何責(zé)任。涉稅問題以稅務(wù)機(jī)關(guān)最終解釋為準(zhǔn)，會計(jì)相關(guān)問題以財(cái)政部門最終解釋及行業(yè)準(zhǔn)則規(guī)定為準(zhǔn)。

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小規(guī)模納稅人未達(dá)起征點(diǎn)如何申報(bào)?

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第五十四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，購買方索取增值稅專用發(fā)票的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于小微企業(yè)免征增值稅和營業(yè)稅有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2014年第57號)第一條規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人和營業(yè)稅納稅人，月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(含3萬元，下同)的，按照上述文件規(guī)定免征增值稅或營業(yè)稅。其中，以1個季度為納稅期限的增值稅小規(guī)模納稅人和營業(yè)稅納稅人，季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元的，按照上述文件規(guī)定免征增值稅或營業(yè)稅。

第三條規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額不超過3萬元(按季納稅9萬元)的，當(dāng)期因代開增值稅專用發(fā)票(含貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專用發(fā)票)已經(jīng)繳納的稅款，在專用發(fā)票全部聯(lián)次追回或者按規(guī)定開具紅字專用發(fā)票后，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還。

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