投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理特點

投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理特點:

投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量及出售.

根據(jù)《投資性房地產(chǎn)》第十三條:企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,滿足下列條件之一,應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

(一)投資性房地產(chǎn)開始自用.

(二)作為存貨的房地產(chǎn),改為出租.

(三)自用土地使用權(quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值.

(四)自用建筑物停止自用,改為出租.

第十四條:在成本模式中,應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值.如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).

那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計提的累計折舊或累計攤銷及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,該會計分錄為:

借:投資性房地產(chǎn)--成本

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),做相反的會計分錄.

第十五條:采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)以該轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值和原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益.

第十六條:自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換成采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換的公允價值計價.

轉(zhuǎn)換的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入其他綜合收益.

第十七條:當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置時,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置里取得經(jīng)濟利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認其項投資性房地產(chǎn).

第十八條:企業(yè)出售和轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當(dāng)把處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益.

投資性房地產(chǎn)的確認:

(一)投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認:

1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量.

該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同,并無特別之處.

(二)投資性房地產(chǎn)的確認時點:

1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項作出正式書面決議的日期.

3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn).

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