房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法

2020-12-04 08:02 來源:網(wǎng)友分享
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房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法怎么處理?針對房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅預(yù)繳稅款的計算通常是可以分為已經(jīng)銷售或者預(yù)售的商品房來計算的,具體的計算公式和相關(guān)的稅率都可以來參考下述整理的內(nèi)容,希望對你們有所幫助的.

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳主要分兩塊計算:1、已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費(fèi)用)*25%;2、預(yù)售的:(預(yù)售收入*預(yù)計毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%.房地產(chǎn)開發(fā)商按照預(yù)計毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,根據(jù)房地產(chǎn)工程項目不同,預(yù)繳的毛利率也不同.

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法

房地產(chǎn)賣房需要繳納哪些稅?

一、契稅

契稅的征收對象是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅.契稅繳納的范圍包括:土地使用權(quán)出售、房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.

二、房地產(chǎn)營業(yè)稅

營業(yè)稅也是房地產(chǎn)必須要繳納的一種稅費(fèi),它是對中國境內(nèi)房地產(chǎn)市場提供的應(yīng)稅勞務(wù)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)額征收的一種稅.征收規(guī)定:依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或個人將不動產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈送其他單位,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納的稅率是5%.

三、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是對國內(nèi)企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得的一種稅,它主要包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、利息所得、租金所得、接受捐贈所得和其他所得.

四、個人所得稅

個人所得稅是國家對居住在本國境內(nèi)的個人的所得征收的一種稅費(fèi),個人所得稅的征收方式一般是按月或按年計征.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,對企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營,從中國境外取得的所得,實(shí)行按年計征應(yīng)納稅額,其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計征.

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法怎么處理?其實(shí)通過小編老師整理的相關(guān)會計處理的資料,我們應(yīng)當(dāng)都知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是根據(jù)其毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅的,如果你們對此上文提及到的資料解讀有什么其他的看法,不妨來本網(wǎng)站上搜索相關(guān)的資料進(jìn)行學(xué)習(xí)的,歡迎你們來關(guān)注本網(wǎng)站的.

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單位(個體出租住房除外)區(qū)分計稅方法: 一般計方法:預(yù)繳稅款=含稅銷售額/(1+11%)*3% 簡易計稅方法:預(yù)繳稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5% ? 個體出租住房預(yù)繳稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5% [政策依據(jù)]: ——稅總〔2016〕17號公告第七條 預(yù)繳稅款的計算 (一)納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的,按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款: 應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3% (二)納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房外,按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款: 應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5% (三)個體工商戶出租住房,按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款: 應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 四、對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)需要預(yù)繳稅款 [政策依據(jù)]:財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項的規(guī)定》:(十)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)(不含自建),適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。上述納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。 一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),適用一般計稅方法計稅的,應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用,按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。 預(yù)繳稅款的計算: 自建:應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費(fèi)用÷(1+5%)×5% 非自建:應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5% [政策依據(jù)]: ——稅總〔2016〕14號公告 第六條 其他個人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),區(qū)分以下情形計算應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的稅款: (一)以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的,計算公式為: 應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費(fèi)用÷(1+5%)×5% (二)以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的,計算公式為: 應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%

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