企業(yè)出售商鋪需要交什么稅

以公司名義出售商鋪,需要繳納:增值稅、城市維護(hù)建設(shè)及教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅;

買方需要繳納:契稅、貼花和登記費(fèi).

開發(fā)商出售商鋪要交哪些稅,稅率各是多少

一、房地產(chǎn)開發(fā)商出售商品房,取得收入應(yīng)繳納下列稅種:

1、增值稅:一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的11%;一般納稅人執(zhí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅法的和小規(guī)模納稅人3%.

2、附加稅:以增值稅稅額為基數(shù)的12%.

3、預(yù)交土地增值稅:銷售額的2~3%.(地方差異)

4、預(yù)交企業(yè)所得稅:銷售額的2~3%.(地方差異)

5、合同印花稅:合同價(jià)的萬(wàn)分之五.

二、計(jì)算:

1、營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%

2、土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)

3、個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%.

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