轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)為什么可以差額預(yù)交全額計(jì)稅

簡(jiǎn)易計(jì)稅方式下,銷售非自建不動(dòng)產(chǎn),用售價(jià)扣除作價(jià)的差額/1.05*5%在不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款,在機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅局按照相同的方法申報(bào)納稅;銷售自建不動(dòng)產(chǎn),用售價(jià)金額/1.05*5%在不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款,在機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅局按照同樣的方式申報(bào)納稅.

一般計(jì)稅方式下,銷售非自建不動(dòng)產(chǎn),用售價(jià)扣除作價(jià)的差額/1.05*5%在不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款,在機(jī)構(gòu)所在地按售價(jià)全額*11%計(jì)銷項(xiàng)稅,扣除當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅后申報(bào)納稅;銷售自建不動(dòng)產(chǎn),按售價(jià)全額/1.05*5%在不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款,在機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅局按全額計(jì)提銷項(xiàng)稅,扣除當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅后申報(bào)納稅.

無論簡(jiǎn)易方式還是一般方式下,

自建下的不動(dòng)產(chǎn)銷售全額預(yù)繳,全額/1.05*5%;

非自建下的不動(dòng)產(chǎn)銷售差額預(yù)繳,差額/1.05*5%.

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅全額差額怎么算

一、納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票,可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料,進(jìn)行差額扣除.

二、納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的,按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額:

(一)2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=〔全部交易價(jià)格(含增值稅)-契稅計(jì)稅金額(含營(yíng)業(yè)稅)〕÷(1+5%)×5%

(二)2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=〔全部交易價(jià)格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計(jì)稅金額(不含增值稅)〕×5%

三、納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的,應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除.

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)為什么可以差額預(yù)交全額計(jì)稅?通過上文提及到的相關(guān)介紹資料,學(xué)員們應(yīng)該對(duì)于轉(zhuǎn)讓或者出售不動(dòng)產(chǎn)的差額預(yù)交稅額的相關(guān)計(jì)算都是有所了解的,在計(jì)算稅額的時(shí)候可以通過簡(jiǎn)易計(jì)稅和一般計(jì)稅兩種方式進(jìn)行處理的,如果你們對(duì)此上文提及到的資料還有其他問題,都是可以來這里咨詢.