基于法律行為的物權變動是什么?

物權變動:就物權自身而言,物權變動是指物權的發(fā)生、變更與消滅;就物權主體而言,物權變動是指物權的取得、喪失與變更,可簡稱為物權的得喪變更.

物權變動的原因,歸結起來,物權變動的原因主要有以下四類:

一是法律行為,即依當事人的意思使物權變動;

二是事實行為和事件,如先占、加工、附合等;

三是法律的直接規(guī)定,如留置權、優(yōu)先權、法定抵押權等的取得是基于法律的直接規(guī)定;

四是公法上的原因,如征收、沒收等.在這四類原因中,法律行為是物權變動的最重要、最常見的原因.

基于法律行為的物權變動是

1、登記生效

(1)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外.

(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同的效力.

2、登記對抗

(1)土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立.未經登記,不得對抗善意第三人.

(2)地役權自地役權合同生效時設立.未經登記,不得對抗善意第三人.

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基于法律行為物權變動的必備要素有哪些?

第一,物權變動的基礎關系必須有效,即合同有單方民事法律行為有效.我國《物權法》不承認物權變動的無因性理論,基礎關系不成立、無效或者被撤銷的,即使動產已經交付或者不動產已經辦理了登記手續(xù),也不能發(fā)生物權變動.

第二,必須完成法定的公示方法.除非法律另有規(guī)定,基于法律行為的不動產物權變動必須完成登記,基于法律行為的動產物權變動必須完成交付.

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