國家稅務(wù)總局

關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時(shí)間問題的公告

近接部分地區(qū)反映，個(gè)人因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)獲取房屋所有權(quán)證書，向法院、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁定后，取得人民法院、仲裁委員會(huì)的房屋所有權(quán)證裁定書的時(shí)間，可否確認(rèn)為個(gè)人取得房屋所有權(quán)證書時(shí)間。針對(duì)上述反映，現(xiàn)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時(shí)間公告如下：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同)，對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。

本公告自2017年4月1日起施行。此前尚未進(jìn)行稅收處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。

特此公告。

國家稅務(wù)總局

2017年3月17日

解讀：

近日，稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時(shí)間問題的公告》(以下簡稱“公告”)，現(xiàn)解讀如下：

一、本公告有關(guān)背景

現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷售購買二年以上(含二年)的住房減免增值稅(營改增前為營業(yè)稅)，自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。

2005年以來，稅務(wù)總局實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理，買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)以契稅為抓手，“先稅后證”，統(tǒng)一抓好各稅種管理。上述各項(xiàng)稅收減免政策的落實(shí)，都需要判定個(gè)人房屋的購房時(shí)間。目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對(duì)購房時(shí)間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書(包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同)的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于組織稅收收入、落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。

近接部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)等部門裁定對(duì)其對(duì)房屋具有所有權(quán)，或者確認(rèn)個(gè)人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)。

二、本公告主要內(nèi)容

個(gè)人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同)，對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。

本公告自印發(fā)之日起施行。此前尚未進(jìn)行稅收處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。