投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

(1)采用公允價(jià)值模式的前提條件:企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.

企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.

(2)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件:

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng).

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì).

如何確定公允價(jià)值

公允價(jià)值的確認(rèn):存在活躍市場(chǎng)的金融資產(chǎn),活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)用于確定其公允價(jià)值.不存在活躍市場(chǎng)的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值.采用估值技術(shù)得出的結(jié)果,應(yīng)當(dāng)反映估值日在正常交易中可能采用的交易價(jià)格.

1.市價(jià)法

市場(chǎng)價(jià)格,不論其來(lái)源如何,都被認(rèn)為是對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值最好的反映.市價(jià)法就是指直接引用所計(jì)量項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格作為其公允價(jià)值的公允價(jià)值計(jì)量方法.

2.類(lèi)似項(xiàng)目法

在找不到所計(jì)量項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格的情況下,可以使用所計(jì)量項(xiàng)目類(lèi)似項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格作為其公允價(jià)值.類(lèi)似項(xiàng)目法應(yīng)用時(shí),最關(guān)鍵的就是類(lèi)似項(xiàng)目的確定.

3.估價(jià)技術(shù)法

當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債不存在或只有很少的市場(chǎng)價(jià)格信息時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮采用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)技術(shù)來(lái)確定資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值.估價(jià)技術(shù)法是公允價(jià)值計(jì)量方法中實(shí)施難度最大的一個(gè),也是爭(zhēng)議最多,對(duì)公允價(jià)值計(jì)量客觀性影響最大的一個(gè),通常可以見(jiàn)到的對(duì)公允價(jià)值的抨擊,其實(shí)主要就集中在對(duì)所采用的估價(jià)方法的抨擊上.

以上詳細(xì)介紹了投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量如何做,也介紹了如何確定公允價(jià)值.作為一名單位的財(cái)務(wù)工作者,需要特別清楚,投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的做法應(yīng)如本文所講,公允價(jià)值的確定方法一共有三種,希望你能掌握.