案例

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年10月購(gòu)得某市郊區(qū)一地塊面積為50畝土地，土地出讓合同約定2015年11月底前交付給企業(yè)。該企業(yè)取得該地塊后至今未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)，那么未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)的土地是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?

回答

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條的規(guī)定，新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)一年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅;

(二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅【2006】186號(hào))的規(guī)定。

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

因此，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司根據(jù)合同約定已于2015年11月底前拿到該土地使用權(quán)，不管是否進(jìn)行開(kāi)發(fā)，都應(yīng)該從2015年12月起申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。