1、房地產(chǎn)企業(yè)將自行開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品用于出租，增值稅是否適用簡(jiǎn)易計(jì)稅，適用條件如何？

答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016 年第16 號(hào)）明確，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品屬于自建取得。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果是小規(guī)模納稅人其出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法；如果是一般納稅人，對(duì)房地產(chǎn)老項(xiàng)目，其出租可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

2、房地產(chǎn)營(yíng)改增簡(jiǎn)易計(jì)稅方法是怎么樣的

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一次全新的挑戰(zhàn)，即便選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅，如果沒(méi)考慮后期有一般計(jì)稅方法，或者臨時(shí)增加新的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，那么就很可能顧前不顧后，顧左不顧右的情形發(fā)生，造成多繳稅款。有的企業(yè)既有簡(jiǎn)易計(jì)稅方法又有一般計(jì)稅方法，核算會(huì)更加復(fù)雜。

房地產(chǎn)營(yíng)改增簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

2016年?duì)I改增的亮點(diǎn)突出表現(xiàn)在四個(gè)方面。一是在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)采取了營(yíng)改增平穩(wěn)過(guò)渡的有力舉措。2016年4月30日以前開(kāi)工的符合認(rèn)定條件的建筑施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)老項(xiàng)目，以及2016年5月1日以后開(kāi)工的建筑施工清包項(xiàng)目，可采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，征收率與原營(yíng)業(yè)稅征收率一致。

3、房企一般納稅人可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法嗎？

《通知》表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租其2016年5月1日后自行開(kāi)發(fā)的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照3%預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

一般納稅人提供非學(xué)歷教育服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照3%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人提供安全保護(hù)服務(wù)，比照勞務(wù)派遣服務(wù)政策執(zhí)行。