購買房產(chǎn)怎么確認契稅的計稅依據(jù)

答:《契稅暫行條例》第四條明確,國有土地使用權(quán)出讓,契稅的計稅依據(jù)為成交價格.《契稅暫行條例實施細則》第九條明確,條例所稱成交價格,指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益.因此,契稅計稅依據(jù)為合同確定的成交價格.這一原則與《合同法》相銜接,并且在隨后出臺的相關(guān)政策中得以延續(xù).例如,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個問題的批復(fù)》(財稅字〔1998〕96號)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同中確定的成交價格包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍,土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費,屬于成交價格的組成部分,不應(yīng)從中剔除,納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅.該文件仍以"合同確定的成交價"為基礎(chǔ)規(guī)范契稅計稅依據(jù).

房產(chǎn)契稅的稅率規(guī)定

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅,對商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%.(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注:房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜,具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心,例如:深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%,而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅.

從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策.

以上就是會計學堂小編整理的關(guān)于購買房產(chǎn)怎么確認契稅的計稅依據(jù)的全部內(nèi)容了,不知道大家是否完全明白了呢?如果讀完上文你還有所不明的地方,可以直接點擊小窗,與會計學堂的答疑老師進行提問咨詢,針對你的問題準確解決哦.獲取更多財務(wù)會計知識,請持續(xù)關(guān)注會計學堂網(wǎng)的更新!