開發(fā)間接費是什么科目

開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡化核算手續(xù)，將它先記入 “開發(fā)間接費用”賬戶，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。

“開發(fā)間接費用”屬于房地產(chǎn)會計制度中“成本類”的一級會計科目。該科目核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用。它作為二級科目使用時，核算的是根據(jù)一級科目發(fā)生的金額，月末分配轉(zhuǎn)到各開發(fā)項目中的金額。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分清"開發(fā)間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外，其余費用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機構(gòu)來確定的。如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機構(gòu)，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，所發(fā)生的費用，可直接并入企業(yè)的管理費用。

開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)哪些明細(xì)項目？

為了組織開發(fā)間接費用的明細(xì)分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進(jìn)一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項目進(jìn)行核算：

l．工資：指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位現(xiàn)場管理機構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟、服務(wù)等人員的工資、獎金和津貼。

2.福利費：指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費。

3．折舊費：指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費。

4．修理費：指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費。

5．辦公費：指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。

6．水電費：指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。

7．勞動保護(hù)費：指用于開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位職工的勞動保護(hù)用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。

8.周轉(zhuǎn)房攤銷：指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費。

9．利息支出：指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財務(wù)費用，計入當(dāng)期損益。

10．其他費用：指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。

對于開發(fā)間接費是什么科目，上文已經(jīng)為大家明確了“開發(fā)間接費用”屬于房地產(chǎn)會計制度中“成本類”的一級會計科目。在使用該會計科目時，為了便于開發(fā)間接費用的明細(xì)分類核算，分析各項費用增減變動的原因、節(jié)約費用開支，還會對開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)工資、福利費、折舊費等明細(xì)項目進(jìn)行核算。大家要掌握哦。