二手房屋增值稅怎么算：

購買二手房增值及附加稅的稅點(diǎn)，城六區(qū)為5.6%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%。算法分以下幾種情況：

1、普通住宅，產(chǎn)權(quán)不滿兩年按計(jì)稅金額全額征收，產(chǎn)權(quán)滿兩年免征。

2、非普通住宅，產(chǎn)權(quán)不滿兩年按計(jì)稅金額全額征收，產(chǎn)權(quán)滿兩年按增值額進(jìn)行差額征收。

3、商業(yè)用房，不管滿不滿兩年，都是按增值額進(jìn)行差額征收。

房產(chǎn)增值稅怎么算：

　　應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－增值額×速算扣除系數(shù)。

　　增值稅的征收方式：

　?。?、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的１％征收率征收，這種方式有點(diǎn)像現(xiàn)在的個人所得稅征收方式。如成交價(jià)為５０萬元，土地增值稅應(yīng)為５０００００×１％＝５０００元。

　?。病p除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。此種又分兩個情況，見下：

　?。ǎ保┠軌蛱峁┵彿堪l(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

　?、偃〉梅康禺a(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；

　?、诎窗l(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)５％的金額；

　?、郯磭乙?guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

　?、苋〉梅康禺a(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

　　（２）不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

　　①取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明；

　?、谥薪闄C(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格（不包含土地評估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；

　　③按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。

　　在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，要注意，當(dāng)符合一定的條件，可以免收房產(chǎn)增值稅，比如說，一些城市規(guī)定，買賣兩年以上的房產(chǎn)，是可以免征增值稅的，所以要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。以上就是小編提供的相關(guān)的資料，如有不明白的，可以與會計(jì)學(xué)堂聯(lián)系。