房地產(chǎn)公共配套設(shè)施如何分?jǐn)?

答:為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出,并準(zhǔn)確地計算房屋開發(fā)成本和各種大配套設(shè)施的開發(fā)成本,對配套設(shè)施支出的歸集,可分為如下三種:

1.對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設(shè)施支出,可直接計入有關(guān)房屋等開發(fā)成本,并在"開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本"賬戶中歸集其發(fā)生的支出; 

2.對不能直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出,應(yīng)先在"開發(fā)成本--配套設(shè)施開發(fā)成本"賬戶進行歸集,于開發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)房屋等開發(fā)成本; 

3.對能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出,應(yīng)在"開發(fā)成本--配套設(shè)施開發(fā)成本"賬戶進行歸集.

配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 企業(yè)發(fā)生的各項配套設(shè)施支出,應(yīng)在"開發(fā)成本--配套設(shè)施開發(fā)成本"賬戶進行核算,并按成本核算對象和成本項目進行明細(xì)分類核算.對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費等支出,可直接記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的相應(yīng)成本項目,并記入"開發(fā)成本--配套設(shè)施開發(fā)成本"賬戶的借方和"銀行存款"、"應(yīng)付賬款--應(yīng)付工程款"等賬戶的貸方.對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出,應(yīng)記入各大配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的"配套設(shè)施費"項目,并記入"開發(fā)成本--配套設(shè)施開發(fā)成本--XX"賬戶的借方和"開發(fā)成本--配套設(shè)施開發(fā)成本--XX"賬戶的貸方.

如何歸集和分配公共配套設(shè)施費?

答:公共配套設(shè)施費可以分為兩類,一類是需要計入商品房和商品性建設(shè)場地成本的配套設(shè)施;另一類是可以有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)作為獨立開發(fā)產(chǎn)品單獨計算成本,不能分配計入商品房和商品性建設(shè)場地成本.

對于第一類公共配套設(shè)施費,歸集和分配的具體方法有兩種:①如果配套設(shè)施和商品房或商品勝建設(shè)場地同步建設(shè),發(fā)生的公共配套設(shè)施費能分清由哪個開發(fā)項目負(fù)擔(dān)的,可直接計入該開發(fā)項目成本,記人"開發(fā)成本"總賬及所屬明細(xì)賬的"公共配套設(shè)施費"成本項目.②如果公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè),或雖同步建設(shè)但應(yīng)由兩個以上成本計算對象負(fù)擔(dān),則發(fā)生的公共配套設(shè)施費,應(yīng)先通過"開發(fā)成本"賬戶所屬"配套設(shè)施開發(fā)"明細(xì)賬進行歸集,待配套設(shè)施完工,再分配計入有關(guān)開發(fā)項目成本,或沖減已預(yù)提計入商品房成本的配套設(shè)施費.

對于第二類公共配套設(shè)施費,應(yīng)在發(fā)生時直接記人"開發(fā)成本"賬戶所屬"配套設(shè)施開發(fā)"明細(xì)賬,待配套設(shè)施完工時,再將其成本金額轉(zhuǎn)入"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶.

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