房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳比例

所得稅的稅率都是25%。不過房地產(chǎn)預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。因為預繳稅款=毛利X稅率。毛利的規(guī)定請參照國稅發(fā)[2009]31號。

第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定：

　　（一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。

　?。ǘ╅_發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.

　?。ㄈ╅_發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。

（四）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

房地產(chǎn)銷售所得稅預征是怎么回事？

首先，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長，并且存在對未完工產(chǎn)品——房屋預先進行銷售，收取預收款現(xiàn)象。因此，《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。毛利額顧名思義應當是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的余額，即還沒有減去期間費用和稅金及附加。

整體上來說，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳比例在不同的地方產(chǎn)生的比例是不同，對于省級開發(fā)項目不得低于15%，市級地方不能低于10%，其他地方最少不能低于5%，對于經(jīng)濟適用房則是不能低于3%。所以作為房地產(chǎn)企業(yè)會計人員在征收計算預交款稅收時一定需要弄清楚相關(guān)的稅收稅率，有什么不懂的地方就來會計學堂網(wǎng)進行提問吧。