個人出租住房，應按“財產租賃所得”項目計征個人所得稅；在確定應納稅所得額的時候，不僅可以扣除繳納的相關稅費（持完稅憑證），同時可以扣除實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限；一次扣除不完的，準予下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。所以5月扣除800元的修繕費，6月扣除400元的修繕費。個人出租住房，按10%的稅率計算繳納個人所得稅，確定定額扣除800元還是定率扣除20%的時候不是用收入4500元確定的，而是用4500元減去相關的稅費等之后的余額確定的，王某2024年出租住房應納個人所得稅=4 500×（1-20%）×10%×6+（4 500-800-800）×10%+（4 500-400）×（1-20%）×10%=2 778（元）。

納稅人跨地區(qū)提供建筑服務、銷售和出租不動產的，應在建筑服務發(fā)生地、不動產所在地預繳增值稅時，以預繳增值稅稅額為計稅依據，并按預繳增值稅所在地的城市維護建設稅適用稅率就地計算繳納城市維護建設稅。注意異地銷售不動產不論是一般計稅方法還是簡易計稅方法，計算預繳增值稅稅額時價稅分離都用5%，是較為特殊的規(guī)定，應在B縣預繳增值稅＝（1000－600）/（1＋5%）×5%＝19.05（萬元），應在B縣繳納城市維護建設稅＝19.05×5%＝0.95（萬元）。預繳增值稅的納稅人在其機構所在地申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，并按機構所在地的城市維護建設稅適用稅率計算繳納城市維護建設稅，應在A市繳納城市維護建設稅＝［1000/（1＋9%）×9%－19.05］×7%＝4.45（萬元）。

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納稅義務發(fā)生時間：
（1）納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；


（2）納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；


（3）納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅；


（4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；


（5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；


（6）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；


（7）房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅；


（8）納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

根據法律關系主體能否認識自己行為的性質、意義和后果以及能否控制自己的行為并對自己的行為負責，我國將自然人劃分為三類：完全民事行為能力人，限制民事行為能力人，無民事行為能力人。
【提示】此類知識點可在《考點匯編—主體資格：區(qū)分“權利”能力與“行為”能力》進行學習