房地產(chǎn)增值稅怎么繳納?

房地產(chǎn)增值稅,2016年5月1日起,營改增試點全面推開,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍,執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺.

按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率.有關(guān)營改增的實施細則并未完全落地,而且國家承諾所有稅負只減不增,這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設(shè)計受到多方關(guān)注.從目前全國樓市"去庫存"的前提下,營改增的實施在絕大多數(shù)城市是利好消息,有助于減輕稅費從而清理庫存.

預(yù)計政策將向自住及長期住房傾斜.現(xiàn)行營業(yè)稅免征房屋,若征收增值稅后,將面臨交易成本增加的風(fēng)險.現(xiàn)行全額征收營業(yè)稅的房屋,若購買原值大于現(xiàn)有售價49%,增值稅小于營業(yè)稅,反之則增值稅將大于營業(yè)稅.

對于差額征收營業(yè)稅的房屋,由于稅率由營業(yè)稅的5.6%提高到增值稅的11%,整體稅負亦將有所增加.根據(jù)總體稅負只減不增的大方針,我們認為在執(zhí)行細則上會考慮與現(xiàn)行營業(yè)稅的稅負比例,不排除對現(xiàn)在免征營業(yè)稅的房屋也實行增值稅免征.