房地產(chǎn)增值稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

增值稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?

增值稅的一般計(jì)稅依據(jù),指法定增值額.按原理設(shè)計(jì)其公式為:

計(jì)稅依據(jù)金額=貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的銷售收入-購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的支付金額

由于我國(guó)增值稅采用間接計(jì)算法,并且增值稅又屬于價(jià)外稅,因此,增值稅的計(jì)稅依據(jù)表現(xiàn)的比較間接.按計(jì)稅依據(jù)內(nèi)涵和現(xiàn)行增值稅的基本要素,其公式可為:

計(jì)稅依據(jù)金額=恭銷售額+銷項(xiàng)稅額)-(購(gòu)進(jìn)額+進(jìn)項(xiàng)稅額)

公式中的銷項(xiàng)稅額是指貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的銷售收入中所含的增值稅額;進(jìn)項(xiàng)稅額是指購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)所支付的金額中所包含的增值稅;銷售額是指貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的銷售收入中剔除銷項(xiàng)稅額后的余額;購(gòu)進(jìn)額是指購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)所支付金額中剔除進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額.

增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?

1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定:

①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅.

2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定:

①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

③個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅.

3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營(yíng)業(yè)稅也繳納,且比例相同):

增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營(yíng)業(yè)稅x稅率,若增值稅稅額減少,附加稅稅額也會(huì)減少.

增值稅計(jì)算方法

增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;

附加稅=增值稅x 稅率.

2017年5月1日營(yíng)改增實(shí)施后,房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細(xì)則包括六點(diǎn):

1、交契稅時(shí),計(jì)稅成交價(jià)扣除增值稅;

2、出租房產(chǎn)時(shí),計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;

3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;

4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅,增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值;

5、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅,個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的,在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

6、已免征增值稅的,不再扣減增值稅額.

5月1日,營(yíng)改增之后,賣(mài)房能省下一筆稅費(fèi)(超過(guò)兩年的房產(chǎn)免征增值稅,沒(méi)有節(jié)省情況).所以,賣(mài)產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)的房子要賺啊.