土地分期建設(shè)核算主要包括兩個(gè)階段：籌備期和建設(shè)期?；I備期核算是指在項(xiàng)目籌備階段核算出當(dāng)期累計(jì)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，按規(guī)定分?jǐn)偟礁髌诘貕K，并作以下意思：

一、計(jì)算籌備期累計(jì)費(fèi)用。在籌備階段，累計(jì)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，包括籌備期的稅收、水利管理、排口處理、轉(zhuǎn)移安置、生態(tài)修復(fù)等費(fèi)用，以及社會(huì)保障費(fèi)用；

二、確定籌備期累計(jì)費(fèi)用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況，確定籌備期累計(jì)費(fèi)用的分?jǐn)偙壤?，分?jǐn)傎M(fèi)用由當(dāng)期地塊和后期地塊共同分擔(dān)，分?jǐn)偙壤暤貕K的位置和面積等因素而定；

三、根據(jù)分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)確定每期地塊的累計(jì)分?jǐn)傎M(fèi)用。根據(jù)確定的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，可計(jì)算出各地塊當(dāng)期累計(jì)費(fèi)用，以及后期地塊累計(jì)費(fèi)用，以方便管理和監(jiān)管；

四、確定籌備期建設(shè)投資額。根據(jù)分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)期累計(jì)分?jǐn)傎M(fèi)用，確定籌備期建設(shè)投資額，以便進(jìn)行投資安排和實(shí)施控制；

五、確定籌備期收入和支出。根據(jù)籌備期投資額和費(fèi)用的支出情況，確定籌備期的收入和支出情況，計(jì)算出籌備期的投資回報(bào)率，以及籌備期項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)率。

建設(shè)期核算是指在項(xiàng)目建設(shè)階段，通過(guò)計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目投資內(nèi)容和數(shù)量，以及投資收益情況，來(lái)確定項(xiàng)目建設(shè)是否具有合理性和可行性的過(guò)程。建設(shè)期的核算主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、確定建設(shè)期投資內(nèi)容和數(shù)量。在確定建設(shè)期投資內(nèi)容和數(shù)量時(shí)，要根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)作情況，在保證項(xiàng)目建設(shè)整體質(zhì)量的前提下，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，最大限度地實(shí)現(xiàn)投資效益；

二、根據(jù)投資內(nèi)容和數(shù)量，確定建設(shè)期投資額。確定建設(shè)期投資額要依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，確定建設(shè)期投資總額，并確定各項(xiàng)投資明細(xì)；

三、確定建設(shè)期收入和支出。建設(shè)期收入和支出，主要包括項(xiàng)目建設(shè)投資期間的貨幣收入、非貨幣收入，以及建設(shè)投資期間的貨幣支出和非貨幣支出；

四、根據(jù)投資收益情況，確定建設(shè)期投資回報(bào)率。確定建設(shè)期投資回報(bào)率，要根據(jù)實(shí)際的投資收益情況，統(tǒng)計(jì)出項(xiàng)目的投資回報(bào)率，以評(píng)價(jià)項(xiàng)目的合理性和可行性；

五、確定建設(shè)期實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)率。根據(jù)建設(shè)期投資收入和支出情況，確定建設(shè)期實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)率，以反映項(xiàng)目實(shí)施的盈利水平，確保項(xiàng)目實(shí)施的可行性和合理性。

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