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凈現(xiàn)值法和年金凈流量法都是金融評(píng)估方法，它們都是通過將未來的現(xiàn)金流折現(xiàn)為現(xiàn)值來評(píng)估投資項(xiàng)目的價(jià)值，使投資者能夠比較投資項(xiàng)目的可行性。
凈現(xiàn)值法是指計(jì)算投資項(xiàng)目的現(xiàn)值，通過將項(xiàng)目的未來收益和支出折現(xiàn)至今日來衡量投資的合理程度。這種方法會(huì)考慮投資期望和風(fēng)險(xiǎn)，可以求出有效的投資決策，但需要假設(shè)貨幣價(jià)值恒定，即折現(xiàn)率不隨時(shí)間變化。
年金凈流量法則又稱為年金折現(xiàn)法，它是以投資項(xiàng)目的每年凈流量總額進(jìn)行折現(xiàn)的。它會(huì)通過計(jì)算項(xiàng)目的累計(jì)凈流量來衡量投資項(xiàng)目的價(jià)值，并考慮到時(shí)間因素，可以獲得更準(zhǔn)確的投資決策。
總的來說，凈現(xiàn)值法和年金凈流量法的最大不同點(diǎn)便是：凈現(xiàn)值法不考慮時(shí)間因素，只考慮投資項(xiàng)目表面的收益；而年金凈流量法考慮時(shí)間因素，便于投資者精確預(yù)測(cè)未來的收益情況，以便做出更明智的投資決策。
拓展知識(shí)：此外，還有一種常用的折現(xiàn)方法——實(shí)際折現(xiàn)法，即把未來現(xiàn)金流在相同投資條件下的實(shí)際收益率折現(xiàn)至今日。實(shí)際折現(xiàn)法比較適用于投資者在實(shí)際投資中的策略選擇，可以使投資建議更加符合實(shí)際情況。
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