企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要交哪些稅

企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納的稅費(fèi)包括：

增值稅及附加。根據(jù)轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)，繳納增值稅。此外，還需按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

印花稅和契稅。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。契稅的稅率一般為3%，但有的地方可能是5%，具體稅率需根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

土地增值稅。按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率的確定分為四檔，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

企業(yè)所得稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)征企業(yè)所得稅。

增值稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的增值稅稅率根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)和納稅人類型有所不同。一般納稅人的稅率在2019年4月1日之后為9%，小規(guī)模納稅人的征收率為3%。

此外，還有一些特定的稅收優(yōu)惠，例如將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免征增值稅；涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅；土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。

以上稅費(fèi)的具體金額取決于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的成交價(jià)和相關(guān)規(guī)定。在實(shí)際操作中，企業(yè)應(yīng)咨詢專業(yè)人士以確保合規(guī)納稅。

土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓涉及一系列的步驟和條件，?確保轉(zhuǎn)讓過程合法有效。?

首先，?轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須滿足一定的條件，?包括但不限于：?

必須具有出讓合同、?土地使用證，?以及地上建筑物和其他附著物的房屋所有權(quán)證。?

已繳清出讓金。?

投入的開發(fā)建設(shè)資金（?出讓金和稅費(fèi)除外）?已達(dá)到出讓合同約定開發(fā)投資總額的25%以上。?

已實(shí)現(xiàn)出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。?

在滿足上述條件的基礎(chǔ)上，?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體流程如下：?

申請(qǐng)交易：?轉(zhuǎn)讓方和受讓方向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，?并提供必要的資料，?如轉(zhuǎn)讓協(xié)議、?土地使用證、?宗地界址點(diǎn)圖、?建筑物產(chǎn)權(quán)證明、?法人資格證明、?委托書、?身份證明等。?

批準(zhǔn)：?相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)提交的資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查，?并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，?核對(duì)無誤后填寫轉(zhuǎn)讓審批表，?報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。?

簽訂轉(zhuǎn)讓合同：?根據(jù)《?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?，?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面形式的轉(zhuǎn)讓合同，?確保權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移。?

公證：?轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證，?以確保合同的法律效力和可執(zhí)行性。?

此外，?如果土地用途發(fā)生改變，?受讓方需要重新評(píng)估并補(bǔ)交差額部分的出讓金、?契稅，?并辦理相關(guān)手續(xù)。?土地使用權(quán)和地上建筑物、?其他附著物所有權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓，?需經(jīng)市、?縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，?并依法辦理過戶登記。

以上詳細(xì)介紹了企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要交哪些稅，也介紹了土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓。企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納的稅金主要包括增值稅及附加、印花稅和契稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足一定條件，包括但不限于必須出具轉(zhuǎn)讓合同等等。