個人出租住房，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計征個人所得稅；在確定應納稅所得額的時候，不僅可以扣除繳納的相關(guān)稅費（持完稅憑證），同時可以扣除實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限；一次扣除不完的，準予下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。所以5月扣除800元的修繕費，6月扣除400元的修繕費。個人出租住房，按10%的稅率計算繳納個人所得稅，確定定額扣除800元還是定率扣除20%的時候不是用收入4500元確定的，而是用4500元減去相關(guān)的稅費等之后的余額確定的，王某2024年出租住房應納個人所得稅=4 500×（1-20%）×10%×6+（4 500-800-800）×10%+（4 500-400）×（1-20%）×10%=2 778（元）。

納稅人跨地區(qū)提供建筑服務、銷售和出租不動產(chǎn)的，應在建筑服務發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地預繳增值稅時，以預繳增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按預繳增值稅所在地的城市維護建設(shè)稅適用稅率就地計算繳納城市維護建設(shè)稅。注意異地銷售不動產(chǎn)不論是一般計稅方法還是簡易計稅方法，計算預繳增值稅稅額時價稅分離都用5%，是較為特殊的規(guī)定，應在B縣預繳增值稅＝（1000－600）/（1＋5%）×5%＝19.05（萬元），應在B縣繳納城市維護建設(shè)稅＝19.05×5%＝0.95（萬元）。預繳增值稅的納稅人在其機構(gòu)所在地申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按機構(gòu)所在地的城市維護建設(shè)稅適用稅率計算繳納城市維護建設(shè)稅，應在A市繳納城市維護建設(shè)稅＝［1000/（1＋9%）×9%－19.05］×7%＝4.45（萬元）。

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納稅義務發(fā)生時間：
（1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；


（2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；


（3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；


（4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；


（5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；


（6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；


（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅；


（8）納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

根據(jù)法律關(guān)系主體能否認識自己行為的性質(zhì)、意義和后果以及能否控制自己的行為并對自己的行為負責，我國將自然人劃分為三類：完全民事行為能力人，限制民事行為能力人，無民事行為能力人。
【提示】此類知識點可在《考點匯編—主體資格：區(qū)分“權(quán)利”能力與“行為”能力》進行學習