土地增值稅清算計算方法公式中有增值額嗎

答：計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地增值稅清算的條件是什么?

土地增值稅清算的條件：

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

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