提前收取的租賃費怎么分期確認收入?

答：《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)對提前收取租金的情形進行了補充規(guī)定：如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。

按上述規(guī)定分析，提前一次性收到租賃期跨年度的租金收入，既可以以按照合同或協(xié)議規(guī)定的應付租金日期確認收入，也可以在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

提前一次性收取的租賃費如何稅務處理?

一般做預收賬款處理，銷項稅在收款時納稅，再按對應的所屬期及相應的金額分期轉入收入。

借：銀行存款，貸：預收賬款-租金，應交稅費-應交增值稅(銷項稅)

借：預收賬款-租金，貸：主營業(yè)務收入

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