房產(chǎn)個人所得稅怎么算？

關(guān)于房屋計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、個人所得稅納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（個人所得稅計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳個人所得稅納稅等合理費用）×20％。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，個人所得稅計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)個人所得稅稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

2、個人所得稅納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。

個人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

二手房個人所得稅如何交納、怎么計算二手房交易個人所得稅？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。

根據(jù)當(dāng)前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為3%。

產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。

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