個(gè)人出租住房增值稅如何抵扣

答：根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，個(gè)人直接出租的房屋增值稅專票是可以進(jìn)行抵扣的。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》(
稅總函〔2016〕145號(hào))規(guī)定，“增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。

不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅局申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票。

地稅局代開發(fā)票部門通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)代開增值稅發(fā)票，系統(tǒng)自動(dòng)在發(fā)票上打印“代開”字樣。“

根據(jù)文件規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，只要承租方不是其他個(gè)人的，即可以在地稅局代開增值稅專用發(fā)票，由于文件未注明不包括住房，因此，其他個(gè)人出租住房符合條件的，也可以代開增值稅專用發(fā)票。

這就解決了之前因?yàn)槠渌麄€(gè)人不能代開增值稅專用發(fā)票導(dǎo)致納稅人從其他個(gè)人處租賃的房屋無法抵扣的問題。

一般納稅人企業(yè)出租房屋應(yīng)繳稅率是多少?

營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)(可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額)，稅率為11%。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))：

附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

通過以上小編的介紹之后，個(gè)人出租住房增值稅如何抵扣?相信大家心里應(yīng)該也有了進(jìn)一步的了解了，如果你們還有其他的會(huì)計(jì)問題想要咨詢我們，歡迎來詢!