在過(guò)去的半月，從9月30日起，各城市的房地產(chǎn)的調(diào)控政策引發(fā)全民關(guān)注。從夸張的買房隊(duì)伍到夫妻二人離婚買房，將樓市瘋狂的嘴臉暴露無(wú)遺。

　　從北京打響樓市調(diào)控的第一槍，之后深圳、上海、廈門、南京、杭州、珠海、廣州、蘇州、福州、東莞、昆山、天津、鄭州、武漢、無(wú)錫、合肥、濟(jì)南、南昌、佛山、成都21城市均一一響應(yīng)，提出限貸、限購(gòu)舉措。

　　雖然，我們都知道在2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)二線城市漲幅超前、一線城市增速依舊，那密集出臺(tái)調(diào)控政策的依據(jù)何在?以及下一輪后續(xù)接力調(diào)控的城市都是誰(shuí)呢?

　　中商產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年迄今(截至9月)，百城樣本均價(jià)累計(jì)上漲14.4%。從下圖可以看出，被限購(gòu)/限貸的城市全部上漲，其中漲幅最高的是昆山，漲幅達(dá)42.1%，最低為成都，累計(jì)上漲3.7%。

　　很明顯的看出，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)如此之快，怎能不調(diào)控呢?

　　截至9月，2016年以來(lái)全國(guó)21個(gè)限購(gòu)城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率

　　2016年以來(lái)全國(guó)21個(gè)城市限貸限購(gòu)政策及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率

　　中商產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年迄今(截至9月)，從漲跌城市個(gè)數(shù)來(lái)看，今年以來(lái)房?jī)r(jià)累計(jì)上漲的城市共計(jì)80個(gè)。

　　2016年(截至9月)80個(gè)百城樣本均價(jià)上漲的城市及漲幅一覽

　　(注：標(biāo)紅為限購(gòu)/限貸城市)

　　這三個(gè)城市會(huì)成為下個(gè)限購(gòu)城市嗎?

　　從年初迄今累計(jì)漲幅超過(guò)20%的14個(gè)城市中，目前有11各城市處于“被調(diào)控中”的狀態(tài)，余下尚未被“限購(gòu)”的三個(gè)城市為惠州、廊坊及中山市。

　　對(duì)于尚未限購(gòu)的三座城市，惠州、廊坊、中山也最有可能后續(xù)加入調(diào)控大軍，以下將是三個(gè)城市今年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況以及下屬各市縣的房?jī)r(jià)排行。

　　惠州市

　　惠州市10月6日發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知，要求預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為，規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，完善商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)監(jiān)制制度。商品房項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，責(zé)令停止預(yù)售，沒(méi)收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。但是并未明確提出限購(gòu)限貸措施。

　　從2016年1-9月，惠州房?jī)r(jià)也是逐月遞增，9月房?jī)r(jià)達(dá)9484元。

　　2016年1-9月惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

　　2016年9月惠州各區(qū)市縣住宅成交均價(jià)排行榜

　　廊坊市

　　廊坊市在今年4月份出臺(tái)過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)，共涉及9項(xiàng)具體措施，其中包括實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

　　從今年年初到9月，廊坊房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速，9月份房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)，達(dá)10307元。

　　2016年1-9月廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

　　2016年9月廊坊各區(qū)市縣住宅成交均價(jià)排行榜

　　中山市

　　中山曾在今年5月份出臺(tái)樓市調(diào)控政策，單價(jià)超8000元高價(jià)商品房改變過(guò)去直接上國(guó)土部門網(wǎng)站網(wǎng)簽的方式，須向管理部門預(yù)約網(wǎng)簽。隨著國(guó)慶前后全國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市均出臺(tái)調(diào)控政策，中山也有可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)舉措。

　　2016年1-9月中山房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

　　2016年9月中山各市縣住宅成交均價(jià)排行榜

　　綜上，筆者認(rèn)為，未來(lái)上述的這三城，也會(huì)加入房?jī)r(jià)調(diào)控大軍的。