在過去的半月，從9月30日起，各城市的房地產(chǎn)的調(diào)控政策引發(fā)全民關(guān)注。從夸張的買房隊伍到夫妻二人離婚買房，將樓市瘋狂的嘴臉暴露無遺。

　　從北京打響樓市調(diào)控的第一槍，之后深圳、上海、廈門、南京、杭州、珠海、廣州、蘇州、福州、東莞、昆山、天津、鄭州、武漢、無錫、合肥、濟南、南昌、佛山、成都21城市均一一響應，提出限貸、限購舉措。

　　雖然，我們都知道在2016年房地產(chǎn)市場二線城市漲幅超前、一線城市增速依舊，那密集出臺調(diào)控政策的依據(jù)何在?以及下一輪后續(xù)接力調(diào)控的城市都是誰呢?

　　中商產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年迄今(截至9月)，百城樣本均價累計上漲14.4%。從下圖可以看出，被限購/限貸的城市全部上漲，其中漲幅最高的是昆山，漲幅達42.1%，最低為成都，累計上漲3.7%。

　　很明顯的看出，房價增長如此之快，怎能不調(diào)控呢?

　　截至9月，2016年以來全國21個限購城市房價增長率

　　2016年以來全國21個城市限貸限購政策及房價增長率

　　中商產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年迄今(截至9月)，從漲跌城市個數(shù)來看，今年以來房價累計上漲的城市共計80個。

　　2016年(截至9月)80個百城樣本均價上漲的城市及漲幅一覽

　　(注：標紅為限購/限貸城市)

　　這三個城市會成為下個限購城市嗎?

　　從年初迄今累計漲幅超過20%的14個城市中，目前有11各城市處于“被調(diào)控中”的狀態(tài)，余下尚未被“限購”的三個城市為惠州、廊坊及中山市。

　　對于尚未限購的三座城市，惠州、廊坊、中山也最有可能后續(xù)加入調(diào)控大軍，以下將是三個城市今年以來的房價走勢情況以及下屬各市縣的房價排行。

　　惠州市

　　惠州市10月6日發(fā)布了關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知，要求預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。嚴肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為，規(guī)范商品房銷售明碼標價制度，完善商品房銷售明碼標價申報監(jiān)制制度。商品房項目未取得商品房預售許可證對外銷售的，責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。但是并未明確提出限購限貸措施。

　　從2016年1-9月，惠州房價也是逐月遞增，9月房價達9484元。

　　2016年1-9月惠州房價走勢圖

　　2016年9月惠州各區(qū)市縣住宅成交均價排行榜

　　廊坊市

　　廊坊市在今年4月份出臺過房地產(chǎn)調(diào)控意見，共涉及9項具體措施，其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%。

　　從今年年初到9月，廊坊房價增長迅速，9月份房價超過1萬，達10307元。

　　2016年1-9月廊坊房價走勢圖

　　2016年9月廊坊各區(qū)市縣住宅成交均價排行榜

　　中山市

　　中山曾在今年5月份出臺樓市調(diào)控政策，單價超8000元高價商品房改變過去直接上國土部門網(wǎng)站網(wǎng)簽的方式，須向管理部門預約網(wǎng)簽。隨著國慶前后全國各地房價上漲過快城市均出臺調(diào)控政策，中山也有可能會出臺相關(guān)舉措。

　　2016年1-9月中山房價走勢圖

　　2016年9月中山各市縣住宅成交均價排行榜

　　綜上，筆者認為，未來上述的這三城，也會加入房價調(diào)控大軍的。