預(yù)收租金如何征繳房產(chǎn)稅?

答：一次性預(yù)收取的房屋租金收入，不能按照租賃期分?jǐn)偫U納房產(chǎn)稅，更不能按照固定資產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。只能按照《房產(chǎn)稅暫行條例》以及“國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)”規(guī)定，一次性的全額的按照12%繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計(jì)算方法

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

預(yù)收租金怎么做賬?

只有先開收據(jù)，用一個(gè)月開一個(gè)月的發(fā)票，否則沒有退款如不續(xù)租。

借：銀行存款(現(xiàn)金)

貸：預(yù)收賬款

2、分月計(jì)收入，

借：預(yù)收賬款

貸：營業(yè)外收入

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