房地產(chǎn)怎么合理避稅呢?

答:合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟利益最大化地進行避稅籌劃, 下面就介紹幾種常見的避稅方法.

一、利用合作開發(fā)方式合理避稅

利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化,企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負擔.

例:甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個商住樓項目.甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作;

1甲公司出資200萬與乙合作開發(fā)該商住樓,

2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā)

3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā)

籌劃分析;現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項目,經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬元.

方案一:合作開發(fā)

甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓,1年后所得為40萬元,收入按稅法規(guī)定作為項目收入分利,由于甲公司出資金其收入不分攤?cè)魏纬杀?在公司分得40萬時,相當于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉(zhuǎn)讓給了乙公司,轉(zhuǎn)讓價格240萬元,轉(zhuǎn)讓收入需繳納不動產(chǎn)銷售的營業(yè)稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得.

方案二;出借資金

假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司,利率為5%,1年后甲公司同樣收回40萬元,其作為利息收入應繳金融業(yè)營業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得.

如何提升企業(yè)稅務籌劃能力呢?

答:稅務籌劃,又稱節(jié)稅,它是指納稅人在稅法規(guī)定許可的范圍內(nèi),通過對經(jīng)營、投資、籌資等活動的事先安排、選擇和策劃,以達到合理減輕或免除稅負的一種經(jīng)營籌劃行為.由于稅務籌劃的實質(zhì)是依法合理納稅,最大程度地降低納稅風險,所以稅務籌劃是一個企業(yè)成熟、理性的標志,是一個企業(yè)納稅意識不斷增強的表現(xiàn),具有合法性、籌劃性、目的性、專業(yè)性的特征.

提升企業(yè)稅務籌劃能力途徑

1、積極樹立稅收籌劃意識 企業(yè)領(lǐng)導應該在加強稅法知識學習的同時,樹立依法納稅、合法節(jié)稅的理財觀念;企業(yè)財務人員在準確處理企業(yè)賬務的基礎(chǔ)上,應鉆研稅收專業(yè)知識,全面了解與經(jīng)營、投資、籌資活動相關(guān)的稅收法律法規(guī),在各項財務活動中體現(xiàn)籌劃節(jié)稅意識.

2、設(shè)置專門的稅收籌劃崗位 當前,可以在企業(yè)內(nèi)部設(shè)置專職稅務會計.專職稅務會計除了確認應稅收入、扣除項目、編制納稅申報表以外,還應根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略對未來稅金支出進行預測,對稅務活動進行籌劃,發(fā)揮稅務會計的融資作用,取得較多的稅收收益.專職稅務會計應具有豐富的會計知識,精通國家的稅收法規(guī),熟悉企業(yè)的經(jīng)營狀況和發(fā)展戰(zhàn)略,對企業(yè)的稅收籌劃進行準確定位如何提高納稅籌劃的能力如何提高納稅籌劃的能力.同時,企業(yè)還可以聘請專業(yè)的稅務籌劃師提供專業(yè)的籌劃服務.專業(yè)的稅務籌劃師通曉稅收法律,精通節(jié)稅規(guī)則,精明節(jié)稅操作,具有較強的專業(yè)能力.稅收籌劃人員還應具備相應的道德素質(zhì),既要保證稅收籌劃在法理上的合法、合規(guī),還要保證稅收籌劃不是以侵害國家利益為目的和前提.

3、做好稅收籌劃的基礎(chǔ)工作 首先,要規(guī)范企業(yè)的會計行為.設(shè)置真實完整地會計賬簿,編制真實客觀的財務會計報告既是依法納稅、滿足稅務管理的基本需要,又是企業(yè)進行稅收籌劃的基礎(chǔ).其次,實行科學化決策如何提高納稅籌劃的能力納稅籌劃師.稅收籌劃具有鮮明的籌劃性,通過事先規(guī)劃、設(shè)計、安排,把稅收成本作為企業(yè)運營成本的重要組成部分.只有建立科學嚴密的審批機制,實行科學化決策,才能使企業(yè)稅收籌劃走入正軌.

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