房產(chǎn)稅土地出讓金計入房產(chǎn)原值嗎

一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題

    根據(jù)財稅[2008]152號《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》

　　對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

二、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

根據(jù)財稅[2010]121號《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

三、計入房產(chǎn)原值的地價

計入房產(chǎn)原值的地價是指納稅人為取得計稅房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)所支付價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本、費用和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費。具體包括：支付的土地出讓金或者土地轉(zhuǎn)讓價款、土地契稅、規(guī)劃設(shè)計、“三通一平”費用等。（對于已經(jīng)計入固定資產(chǎn)房產(chǎn)原值的費用不重復(fù)計算）

具體計算按照國家有關(guān)會計制度規(guī)定，會計實務(wù)一般體現(xiàn)在：“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)“或其他科目核算的地價款及契稅和相關(guān)費用。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或者要求納稅人按照國家有關(guān)會計制度重新評估。

對買地建房的，應(yīng)將有關(guān)地價計入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅；對直接購買房地產(chǎn)的，按買價確定房產(chǎn)原值，征繳房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅如何計算繳納

一、計算方式:

1.從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

二、計稅依據(jù):

1.從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

2.從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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