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商住房增值稅計(jì)算公式是怎樣的？
如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，則稅基以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，則稅基以指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。
增值稅
增值稅的計(jì)算公式：(網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-上次價(jià)格)÷(1+5%)×5.6%
注：網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取二者之間的高者
契稅
如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×3%
如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：契稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×3%
印花稅
如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×0.05%（雙向征收）
如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×0.05%（雙向征收）
土地增值稅
土地增值稅=增值額×稅率
增值額=網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-扣除額（網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取兩者之間的高值）
商住房和普通住宅的幾點(diǎn)不同 誰(shuí)更有優(yōu)勢(shì)？
1、貸款問(wèn)題上
這應(yīng)該是商住房和普通住宅明顯區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，首付必須達(dá)到五成，貸款期限長(zhǎng)只有10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，長(zhǎng)可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。
2、稅費(fèi)上
首先商住房是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時(shí)，商住房的稅費(fèi)問(wèn)題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
3、戶型的差異
普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
4、建筑形式
普通住宅常見(jiàn)的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。
5、產(chǎn)權(quán)年限上
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。
6、生活成本上
這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。
就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。
商住房增值稅計(jì)算公式是怎樣的？上文小編為大家介紹了商住房的增值稅計(jì)算方式是：(網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-上次價(jià)格)÷(1+5%)×5.6%，大家把數(shù)字對(duì)應(yīng)進(jìn)去就可以得出結(jié)果，更多相關(guān)會(huì)計(jì)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！
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