稅務(wù)稽查可否清算土地增值稅

2019-04-23 15:12 來源:網(wǎng)友分享
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做為房地產(chǎn)的會計最為頭疼的就是土地增值稅清算,對于剛接觸土增清算的財務(wù)人員,會感到不知道從哪里下手。下面小編就來分享這篇文章,供大家參考。

稅務(wù)稽查可否清算土地增值稅

可以的:國稅發(fā)[2006]187號文件第六條規(guī)定:

1、土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證;稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對清算項(xiàng)目審核鑒證時,應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對審核鑒證情況出具鑒證報告。對符合要求的鑒證報告,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。

2、.稅務(wù)機(jī)關(guān)要對從事土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)入條件、工作程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求,并做好必要的指導(dǎo)和管理工作。

3、另外:上述文件規(guī)定的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)授權(quán)符合鑒證資格的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步鑒證,并向主管局出具鑒證報告,再由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審核合格后,納稅人進(jìn)行最后的匯繳稅款。所以,土地增值稅稅款還是在稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,受托的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)只是對納稅人申報的土地增值稅的扣除項(xiàng)目和經(jīng)營收入進(jìn)行初步的審核。待審核合格后,再送交主管稅務(wù)機(jī)關(guān),納稅人匯算清繳土地增值稅。

稅務(wù)稽查可否清算土地增值稅

知識擴(kuò)展

稅務(wù)稽查必須進(jìn)行清算和可以進(jìn)行清算的項(xiàng)目

一、必須進(jìn)行清算的(符合下列條件之一的必須進(jìn)行清算)

1、開發(fā)項(xiàng)目全部竣工,并已完成銷售。土地增值稅不是按企業(yè)來清算,是按項(xiàng)目清算,一個企業(yè)里可能有幾個項(xiàng)目同時進(jìn)行,有的完成了,有的沒有完成,只要是完成了的項(xiàng)目就要進(jìn)行清算。

2、整體轉(zhuǎn)讓的開發(fā)項(xiàng)目,無論竣工還是未竣工都要進(jìn)行清算。

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。

二、稅務(wù)局可以要求清算(符合下列條件之一的可以要求清算)

1、已竣工的項(xiàng)目,并銷售完成85%以上;或者,雖然銷售沒有完成85%,但是剩余的可出售的建筑面積用來出租或自用了。 

2、取得銷售(預(yù)售)許可證已達(dá)三年了,但仍未完成銷售的。

3、申請注銷的房地產(chǎn)公司,但未進(jìn)行土地增值稅清算的。

4、各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其它情況。(一般這種情是可以和稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通后延后的)

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