經(jīng)營土地開發(fā)整理的會計核算

答：土地整理項目會計科目設(shè)置：

符合國土資源部的有關(guān)規(guī)定,是合理的,具體做法是:

項目的預(yù)算書和任務(wù)書批復(fù)后,國土資源廳土地整理中心財務(wù)科將其留檔并根據(jù)預(yù)算書和任務(wù)書建立“撥入?？睢薄ⅰ皳艹鰧？睢焙汀皩？钪С觥钡纫患壙颇?。

收到上級單位撥付的項目資金記入“撥入專款”科目,向下級單位撥付的項目資金記入“撥出?？睢笨颇?按項目資金的開支范圍在“?？钪С觥钡目颇肯路譃榍捌诠ぷ髻M、工程施工費、竣工驗收費、設(shè)備購置費、業(yè)主管理費和不可預(yù)見費等二級科目。

前期工作費是指土地開發(fā)整理項目在工程施工前所發(fā)生的各項費用支出,該科目下的子目包括:項目立項審查和報批、項目可行性研究、項目規(guī)劃設(shè)計、土地清查與勘察、項目招標和工程監(jiān)理等明細科目。

“同行合作”模式下房地產(chǎn)開發(fā)的會計核算及稅務(wù)處理？

答：同行合作，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽定項目開發(fā)合同，共同投資開發(fā)項目。分兩種情形，即：共同開發(fā)、掛靠開發(fā)。

1、共同開發(fā)。

項目所需《土地開發(fā)使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《工程施工合同》都是以雙方的名義辦理。共同開發(fā)也分為兩種情形：

（1）按投資比例分配開發(fā)產(chǎn)品。

在這種情況下，投資雙方一般分別建帳，雙方各自按投資比例核算應(yīng)分攤的開發(fā)成本、費用、開發(fā)產(chǎn)品，分別銷售，分別計算經(jīng)營成果。采取這合作方式，合作雙方可以看作兩個獨立的房地產(chǎn)企業(yè)。

（2）投資比例分配利潤。

在這種情況下，投資雙方一般統(tǒng)一建帳，統(tǒng)一核算開發(fā)成本、費用、開發(fā)產(chǎn)品，統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一計算經(jīng)營成果，然后，再根據(jù)雙方投資比例進行利潤分配。采取這種合作方式，只要把它看成一個房地產(chǎn)企業(yè)對待就可以了。

2、掛靠開發(fā)

掛靠開發(fā)一般是合作雙方有一方具有開發(fā)權(quán)

（被掛靠方），另一方?jīng)]有開發(fā)權(quán)（掛靠方）。被掛靠方以自己的名義辦理土地開發(fā)可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、開工許可證、工程施工合同等一切手續(xù)），掛靠方出資，并根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議，委托甲方進行管理，最終享有“部分開發(fā)產(chǎn)品”的銷售權(quán)（掛靠方售出的房屋，由被掛靠方負責(zé)開據(jù)發(fā)票）。采取這種合作形式，真正的開發(fā)主體是被掛靠方。

注意：同行合作，與普通開發(fā)業(yè)務(wù)基本相似，會計與稅收業(yè)務(wù)的處理也應(yīng)比照普通房地產(chǎn)開發(fā)進行。

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