房地產(chǎn)企業(yè)自用房產(chǎn)是否視同銷售確認(rèn)收入

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2003]83號）第三條第（一）款第1項規(guī)定，將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用行為應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入。根據(jù)這一規(guī)定，房地產(chǎn)公司自建辦公室并且自己使用，應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入，

關(guān)于視同銷售行為收入確認(rèn)的方法和順序，上述83號文件第三條第（三）款規(guī)定：“1.按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照同類開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；3.按成本利潤率確定，其中，開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15％（含15％），具體由主管稅務(wù)機關(guān)確定?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建商品房轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)需要視同銷售確認(rèn)收入嗎？

答：依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)延續(xù)計算。

　?。?）將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品；（2）改變資產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能；（3）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）；（4）將資產(chǎn)在總機構(gòu)及其分支機構(gòu)之間轉(zhuǎn)移；（5）上述兩種或兩種以上情形的混合；（6）其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。

　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建商品房轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)不需要視同銷售確認(rèn)收入。

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