拿房產(chǎn)抵債所得稅如何征收?

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率=(收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))×稅率(20%)。在以房抵債中，收入為雙方對(duì)房屋的作價(jià)，可能會(huì)大于或小于借款本息，房產(chǎn)原值和合理稅費(fèi)根據(jù)上述規(guī)定確定。

根據(jù)個(gè)人所得稅法有關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得屬于應(yīng)納個(gè)人所得稅的所得，該項(xiàng)所得適用比例稅率，稅率為百分之二十，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。如果以房抵債屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌脩?yīng)該繳納個(gè)人所得稅，反之，則無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。以房抵債，從合同法角度看，其實(shí)是債務(wù)的約定抵銷(xiāo)，即“賣(mài)方”以其對(duì)“買(mǎi)方”的償還借款本息的債務(wù)，與“買(mǎi)方”以其對(duì)“賣(mài)方”支付房款的債務(wù)進(jìn)行抵銷(xiāo)。據(jù)此，以房抵債可以分解為兩個(gè)合同行為，即借款合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同。因此，以房抵債包括房屋買(mǎi)賣(mài),其房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)該繳納個(gè)人所得稅。

此外，以房抵債的實(shí)質(zhì)是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)實(shí)質(zhì)課稅原則，對(duì)以房抵債征收個(gè)人所得稅具有相應(yīng)法理依據(jù)。

取得抵債房產(chǎn)要繳納繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎?

需要繳納的稅費(fèi)。

(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

(2)印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

(3)營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

(4)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%

(5)教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%

(6)個(gè)人所得稅。

因?yàn)橛梅慨a(chǎn)抵債，其實(shí)是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的意義差不多，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)也需要辦理,本質(zhì)上這就是個(gè)交易，也能理解成買(mǎi)賣(mài),會(huì)計(jì)學(xué)堂整理的拿房產(chǎn)抵債所得稅如何征收如上。