顧童言 追問

2025-07-01 11:16

如幾年前已經(jīng)公示了，財務(wù)這邊沒有收到信息，請問可以按股東書面決議時間來作轉(zhuǎn)換嗎

樸老師 解答

2025-07-01 11:20

同學你好
這個可以的

顧童言 追問

2025-07-01 11:35

這個有沒有財務(wù)政策或者什么的作參考呢？

樸老師 解答

2025-07-01 11:36

同學你好
這個沒有哦

顧童言 追問

2025-07-01 11:40

交給物業(yè)公司打理可以寫這協(xié)議嗎？車場使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX房地產(chǎn)有限公司

乙方：.XXX物業(yè)管理有限公司
基于乙方為甲方開發(fā)項目XXX小區(qū)一期和二期的物業(yè)管理公司，甲方現(xiàn)有部分物業(yè)尚未出售，甲乙雙方經(jīng)過友好平等協(xié)商，就甲方將東湖映月小區(qū)車場使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方一事，簽訂以下條款，以供雙方遵照執(zhí)行：
一、甲方將東湖映月小區(qū)車場（車場的具體位置以附圖為準）共XX個車位的使用權(quán)以每月XX元/車位轉(zhuǎn)讓予乙方，作為對價，乙方應(yīng)對甲方未出售的所有物業(yè)提供無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)；
二、東湖映月車場的使用期間從本協(xié)議生效之日起開始計算，直至甲方將未出售的物業(yè)全部出售之日止；
三、車場的權(quán)利，除了所有權(quán)歸甲方享有外，其他權(quán)利和所有義務(wù)歸乙方享有和承擔；
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力；
（以下無正文）

樸老師 解答

2025-07-01 11:42

這份協(xié)議可簽，但有風險點需補：
要明確 “無償物業(yè)服務(wù)” 范圍（如保潔、安保標準）、期限，避免扯皮；
細化車場權(quán)利（如收益、定價）、義務(wù)（維修、稅費），別籠統(tǒng)寫 “其他”；
界定 “未出售物業(yè)全部出售” 標準（如過戶到業(yè)主名下），防歧義

顧童言 追問

2025-07-01 11:48

樸老師：有沒有規(guī)范的版本？發(fā)下給我

樸老師 解答

2025-07-01 11:50

說下你的要求哦
我找找看

顧童言 追問

2025-07-01 11:55

就是投性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)未出售的開發(fā)產(chǎn)品暫出租給物業(yè)，到出售時租約自動解除

樸老師 解答

2025-07-01 11:58

車場使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方（轉(zhuǎn)讓方、原投資性房地產(chǎn)所有人）：
公司名稱：[甲方公司全稱]
法定代表人：[甲方法人姓名]
統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]
地址：[甲方公司地址]
聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]
乙方（受讓方）：
公司名稱：[乙方公司全稱]
法定代表人：[乙方法人姓名]
統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]
地址：[乙方公司地址]
聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]
鑒于甲方將原投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，其中包含 [具體地址] 的車場（以下簡稱 “車場”），且車場目前暫出租給 [物業(yè)名稱]，現(xiàn)就車場使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓標的
甲方同意將上述車場的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。該使用權(quán)范圍包括但不限于車場的土地使用權(quán)、地上停車設(shè)施及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)益，具體范圍以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及實際現(xiàn)狀為準。
二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式
轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次車場使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 [X] 元（大寫：[X] 元整 ）。
支付方式
定金：本協(xié)議簽訂之日起 [X] 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣 [X] 元（大寫：[X] 元整 ）。
尾款：在滿足本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓條件，且雙方完成相關(guān)交接手續(xù)之日起 [X] 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣 [X - 定金金額] 元（大寫：[X - 定金金額大寫] 元整 ）支付至甲方指定的銀行賬戶。
甲方指定收款賬戶信息如下：
開戶銀行：[銀行名稱]
賬戶名稱：[甲方公司名稱]
賬號：[銀行賬號]
三、轉(zhuǎn)讓條件及時間
甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 [X] 日內(nèi)，完成與物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)工作，確保物業(yè)知曉并同意在車場出售時租約自動解除。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)對此的書面確認文件。
甲方應(yīng)保證在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓時間前，對車場擁有合法、完整的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃糾紛等。若存在上述情況，甲方應(yīng)在 [X] 日內(nèi)自行解決，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。
雙方應(yīng)在甲方完成上述事項，并滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件后的 [X] 個工作日內(nèi)，共同辦理車場使用權(quán)的交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于提供車場的相關(guān)圖紙、鑰匙、設(shè)備清單等。
四、租約處理
自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)向乙方如實告知車場現(xiàn)有租約的全部情況，包括但不限于租戶信息、租賃期限、租金標準等。
當乙方完成全部轉(zhuǎn)讓價款支付后，若車場仍處于出租狀態(tài)，自乙方書面通知甲方要求解除租約之日起 [X] 日內(nèi)，甲方應(yīng)按照約定促使租約自動解除，并將車場騰空交付給乙方。因租約解除產(chǎn)生的相關(guān)費用（如租戶補償?shù)?nbsp;），按照甲方與物業(yè)或租戶的原約定執(zhí)行；若原約定未明確，由甲方承擔。
在租約解除前，車場因出租產(chǎn)生的收益歸 [約定歸屬方，如甲方或按照一定比例分配] 所有，但甲方應(yīng)向乙方提供收益的相關(guān)明細及憑證。
五、雙方權(quán)利義務(wù)
（一）甲方權(quán)利義務(wù)
有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。
應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和要求，完成與物業(yè)的溝通、解決權(quán)利瑕疵等事項，并向乙方提供相關(guān)證明文件。
應(yīng)協(xié)助乙方辦理與車場使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合現(xiàn)場查驗等。
保證所提供的關(guān)于車場的信息真實、準確、完整，若因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。
（二）乙方權(quán)利義務(wù)
有權(quán)按照本協(xié)議約定接收車場使用權(quán)，并在租約解除后，合法使用車場。
應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價款。若乙方未按照約定支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的 [X%] 向甲方支付違約金；逾期超過 [X] 日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。
應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用車場，不得進行違法違規(guī)活動。
六、違約責任
若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求履行義務(wù)，導致乙方無法按時取得車場使用權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的 [X%] 向乙方支付違約金；逾期超過 [X] 日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。
若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，除按照本協(xié)議第五條第（二）款承擔違約責任外，甲方有權(quán)在乙方逾期支付期間，暫停辦理相關(guān)交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔。
七、爭議解決
如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
八、其他條款
本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______
簽訂日期：______年____月____日

顧童言 追問

2025-07-01 14:14

這個有涉稅風險嗎

樸老師 解答

2025-07-01 14:16

同學你好
出租要交稅的哦

顧童言 追問

2025-07-01 15:37

這樣投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品滿足以上條件轉(zhuǎn)換除了要交出租稅外沒有其他涉稅風險吧

樸老師 解答

2025-07-01 15:39

嗯
沒有其他的涉稅風險的

顧童言 追問

2025-07-01 15:41

樸老師：能把股東決議范本發(fā)下給我嗎？謝謝

樸老師 解答

2025-07-01 15:43

股東決議
一、會議基本信息
會議時間：[具體年月日]
會議地點：[公司會議室地址或線上會議平臺]
參會股東：[股東姓名 / 名稱，若為法人股東需注明法定代表人]、[其他股東信息，按實際列全]
二、決議事項
（一）關(guān)于 [具體事項，如公司經(jīng)營計劃調(diào)整 / 投資決策 / 董事變更等]
經(jīng)全體股東審議，就 [具體事項內(nèi)容，需清晰描述，例 “公司擬投資 [項目名稱]，預計投資金額 [X] 萬元”]，達成如下決議：
表決情況：
本次決議涉及表決權(quán)總數(shù)為 [公司總表決權(quán)數(shù)，按章程或出資比例計算]，參與表決股東持有表決權(quán)數(shù)為 [實際參與表決數(shù)]，占比 [參與比例]。
同意股東：[列出同意股東及所持表決權(quán)數(shù)]，同意票數(shù)占比 [同意比例]；
反對股東：[若有，列出及所持表決權(quán)數(shù)]；
棄權(quán)股東：[若有，列出及所持表決權(quán)數(shù)]。
決議結(jié)果：
因同意票數(shù)占比達到 [公司章程或法律規(guī)定的通過比例，如 “三分之二以上”“過半數(shù)”]，決議通過。即 [明確事項執(zhí)行內(nèi)容，例 “公司授權(quán) [負責人] 開展項目投資洽談，簽訂相關(guān)合同，按流程使用投資資金”]。
（二）其他事項（如有多個議題，依次羅列）
[按上述格式，清晰描述其他決議事項，如 “關(guān)于修改公司章程中 [具體條款] 的決議”“關(guān)于選舉 [姓名] 為公司新董事的決議” 等]
三、股東簽字 / 蓋章
自然人股東（簽字）：__________ 日期：[具體年月日]
法人股東（蓋章）：__________
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________ 日期：[具體年月日]