老師土地增值稅的計(jì)算公式，詳細(xì)解答一下扣除項(xiàng)

答： 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除項(xiàng)目： （一）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。 其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。 （二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。 全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用本條（一）、（二）項(xiàng)所述兩種辦法。 （四）土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。 擴(kuò)展資料： 計(jì)算土地增值額時(shí)準(zhǔn)予從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目，根據(jù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)不同，可進(jìn)行以下劃分： （一）對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額，具體包括： （1）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款； （2）納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（主要是契稅） 2、房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，具體包括： （1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) （2）前期工程費(fèi) （3）建筑安裝工程費(fèi) （4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) （5）公共配套設(shè)施費(fèi) （6）開發(fā)間接費(fèi)用等 3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，不按實(shí)際發(fā)生扣除，計(jì)算扣除，具體規(guī)定： （1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi) 超過按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計(jì)算的金額和加息、罰息不能作為開發(fā)費(fèi)用扣除。 （2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi) 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：扣“兩稅一費(fèi)”（營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加） （2）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：扣“三稅一費(fèi)” （營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加）。 5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（只有適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 加計(jì)扣除費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%

增值稅抵扣是什么意思？請老師給詳細(xì)詳細(xì)解答一下

答： 您好，增值稅抵扣就是營業(yè)活動(dòng)應(yīng)交的稅費(fèi)，等于營業(yè)收入的銷項(xiàng)稅，減去購進(jìn)貨物可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅。 簡單說，就是經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)該交的增值稅，可以把生產(chǎn)中購進(jìn)貨物等，已經(jīng)包括在價(jià)格里的增值稅扣除。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師你好，房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅和使用稅怎么計(jì)算，能詳細(xì)講解一下嗎？

答： 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）： 1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等） 2、計(jì)算收入 3、收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額 4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率 5、按稅率計(jì)算稅額