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鄒老師
職稱： 注冊稅務(wù)師+中級會計師
2020-03-31 15:44
你好，扣除項目合計=12000*70%+115=8515（萬元）
增值額=10000萬—8515（萬元）=1485萬元
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你好，扣除項目合計=12000*70%%2B115=8515（萬元）
增值額=10000萬—8515（萬元）=1485萬元
2020-03-31 15:44:10
1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。
2、土地增值稅的計算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個數(shù)據(jù)就能計算的，您參考一下：
計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（2）開發(fā)土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％；
?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；
（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％；
（四）增值額超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％。
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:58
《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：……（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。
財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％以內(nèi)計算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10％以內(nèi)計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)期間繳納的與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)土地使用稅，屬于管理費用，為房地產(chǎn)開發(fā)費用。利息支出允許據(jù)實扣除的，房地產(chǎn)開發(fā)費用可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％以內(nèi)計算扣除；利息支出不允許據(jù)實扣除的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10％以內(nèi)計算扣除。此時，該土地使用稅不屬于據(jù)實扣除項目，其已反映在房地產(chǎn)開發(fā)費用中限額扣除項目中。
對于與房地產(chǎn)開發(fā)項目無關(guān)的土地使用稅，其不屬于取得土地使用權(quán)所支付的金額，也不屬于土地征用及補償費、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等扣除項目。其不能列入土地增值稅清算的扣除項目。
2019-10-08 12:09:16
計算土地增值稅時所繳土地使用稅能扣除，做為稅金項扣除
2019-10-08 12:08:22
你好，免了的不交可以不報
2020-03-24 10:16:12
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淼淼?? 追問
2020-03-31 15:50
鄒老師 解答
2020-03-31 15:54