您好!房產(chǎn)稅原值要加入土地價(jià)值嗎?如果之前沒(méi)加的話如何操作?會(huì)有滯納金嗎?
文靜的星月
于2019-09-03 11:23 發(fā)布 ??1785次瀏覽
- 送心意
鄒老師
職稱: 注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師
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你好,房產(chǎn)稅的原值,一般就是當(dāng)時(shí)購(gòu)買房子的價(jià)值。
2019-06-06 15:42:46

(土地價(jià)值+房產(chǎn)原值)*(1-減免部分)*1.2%
2017-07-18 15:42:39

按房產(chǎn)余值乘以1.2%
2017-07-18 15:43:27

同學(xué)你好
這個(gè)就是要包含的
因?yàn)榻ǚ孔拥臅r(shí)候土地計(jì)入在建工程了
2021-11-04 15:38:47

您好,
1.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)(即,計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的金額);宗地容積率高于0.5的,按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅,包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以這個(gè)規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策,而不是加重稅負(fù)。
2.本題中就是容積率大于0.5的情形,老師下面給您舉一個(gè)小于0.5的例子:
甲公司2017年支付4000萬(wàn)元取得20萬(wàn)平方米土地使用權(quán),新建房屋建筑面積8萬(wàn)平方米,工程造價(jià)1800萬(wàn)元,2018年12月完工并通過(guò)驗(yàn)收。
宗地容積率=8萬(wàn)平方米÷20萬(wàn)平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
土地單價(jià)=4000萬(wàn)元÷20萬(wàn)平方米=200元/平方米
該房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅原值=1800%2B(2×8×200)=1800%2B3200=5000(萬(wàn)元)。
2021-11-09 14:02:31
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