有一居民住房，建筑面積為90平米，可租可售。如果租房，房租7000元/月，押金1個月。首季度按照“付三押一”方式支付；后續(xù)則每季度支付一次房租，先付后住。租賃合約到期，房東歸還押金。如果購房，總價(jià)450萬，首付135萬，可獲得315萬、利率4.9%的房屋抵押貸款，機(jī)會成本為一年期的存款利率3%。請采用年平均法計(jì)算房租和購房的年成本，比較那種成本較低。

答： 這個要算出來哪一個付的錢少就是哪個核算，稍等我給你算下

有一居民住房，建筑面積為90平米，可租可售。如果租房，房租7000元/月，押金1個月。首季度按照“付三押一”方式支付；后續(xù)則每季度支付一次房租，先付后住。租賃合約到期，房東歸還押金。如果購房，總價(jià)450萬，首付135萬，可獲得315萬、利率4.9%的房屋抵押貸款，機(jī)會成本為一年期的存款利率3%。請采用年平均法計(jì)算房租和購房的年成本，比較那種成本較低。

答： 租房年租金=7000*12 買房年消費(fèi)（按70年計(jì)，貸款20年）=（30+30*0.03*70+70*0.06*20+70+100*0.01+100*0.001）/70=3.54萬/年 70年是因?yàn)樽≌玫禺a(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。我加上是購買商品房。因?yàn)轭}目中只說是居民住房。

一名會計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

有一居民住房，建筑面積為90平米，可租可售。如果租房，房租7000元/月，押金1個月。首季度按照“付三押一”方式支付；后續(xù)則每季度支付一次房租，先付后住。租賃合約到期，房東歸還押金。如果購房，總價(jià)450萬，首付135萬，可獲得315萬、利率4.9%的房屋抵押貸款，機(jī)會成本為一年期的存款利率3%。請采用年平均法計(jì)算房租和購房的年成本，比較那種成本較低。

答： 同學(xué)，你先算，老師幫你復(fù)核！