（一）基本扣除項目之一——取得土地使用權(quán)支付的金額
1.納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款：
 ①以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，是實際支付的地價款；
②其他方式取得的，為支付的土地出讓金。
2.按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費
（二）基本扣除項目之二——房地產(chǎn)開發(fā)成本
1、土地征用及拆遷補償費
2、前期工程費：規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及三通一平
3.建筑安裝工程費
4.基礎(chǔ)設(shè)施費——包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污等工程發(fā)生的支出
5.公共配套設(shè)施費
6.開發(fā)間接費用——直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費等
前面這兩項為基本扣除項目
（三）房地產(chǎn)開發(fā)費用
管理費用、銷售費用、財務(wù)費用——不能據(jù)實扣除，應(yīng)按標準扣除
第一種情況：能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并能提供金融證明的
1、財務(wù)費用中的利息支出如果能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并能提供金融機構(gòu)證明的，可以據(jù)實扣除，但最高不能超過按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的利息額
2、其它費用：在基本扣除項目的5%以內(nèi)計算扣除  (具體標準由省級政府掌握)
房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額＝利息＋基本扣除項目×5% 
第二種情況：不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或不能提供金融證明的
基本扣除項目的10%以內(nèi)計算扣除
房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額＝基本扣除項目×10%   
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
稅金是指營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、教育附加
1、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣“三稅一費”：營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%／5%／1%、教育費附加3%、印花稅0.5‰ ——可扣除。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能扣“兩稅一費”：印花稅因列入管理費用中，故不許扣除
（五）其他扣除項目
對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實施細則》規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。此條優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，除此之外的其他納稅人不適用。
其他扣除項目金額＝基本扣除項目×20%
六）舊房及建筑物的評估價格
評估價格＝重置成本價×成新度
轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額，
轉(zhuǎn)讓舊房的扣除額＝評估價＋取得土地使用權(quán)所支付的地價款＋按國家規(guī)定交納的費用＋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金