問題3：我們這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)注資是1000萬，目前這1000萬也到位了，也花出去了，但因項(xiàng)目進(jìn)展我們還需要資金，那么我想問一下是股東 法人增資好 還是像法人借款好 如果向法人借款我們支不支付利息 謝謝

答： 同學(xué)好，法人向公司借款可以不支付利息

老師，房地產(chǎn)企業(yè)的法人股東以房地產(chǎn)企業(yè)的房屋做擔(dān)保抵押給銀行進(jìn)行借款，法人股東再把銀行借款借給房地產(chǎn)企業(yè)。想問一下您這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)抵押房屋用不用視同銷售？以及相關(guān)財(cái)稅條文

答： 在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)抵押房屋并不視為銷售，而是一種合法的借貸行為。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，抵押房屋融資不屬于非正常經(jīng)營收入，也不應(yīng)作為企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)。據(jù)此，抵押房屋不構(gòu)成企業(yè)應(yīng)繳所得稅。 案例： 某房地產(chǎn)企業(yè)想要通過抵押房屋進(jìn)行融資，因此將房屋抵押給銀行作為借款擔(dān)保，并將借款借給對(duì)企業(yè)。此時(shí)，抵押房屋并不構(gòu)成企業(yè)應(yīng)繳付企業(yè)所得稅，而抵押房屋也不視為企業(yè)銷售房產(chǎn)所產(chǎn)生的收入。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)公司向股東借款購?fù)恋?，借款利息可以預(yù)提嗎？預(yù)提利率是多少？預(yù)提利息做什么科目？

答： 1、借款利息可以預(yù)提，但是要去稅局發(fā)票才能稅前扣除。 2、預(yù)提利率是多少雙方協(xié)商，但是不超過國家《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（國務(wù)院令〔2007〕512號(hào)）規(guī)定：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的下列利息支出，準(zhǔn)予扣除：（一）非金融企業(yè)向金融企業(yè)借款的利息支出、金融企業(yè)的各項(xiàng)存款利息支出和同業(yè)拆借利息支出、企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行債券的利息支出；（二）非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分。 3、預(yù)提利息做什么科目，末完工的入成本，完工后入財(cái)務(wù)費(fèi)用