房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商鋪售后返祖怎么做賬務(wù)處理

答： 房地產(chǎn)企業(yè)的“售后返租”，也稱(chēng)“售后回租”。是指開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承諾，對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的商品房，由開(kāi)發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷(xiāo)售方式。這種售后回租，實(shí)際上是一種所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪銷(xiāo)售形式，是企業(yè)籌資的新型方法。在國(guó)家不斷加大宏觀調(diào)控力度的大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)為了促銷(xiāo)、融資等目的通常以“售后返租”的方式加速資金周轉(zhuǎn)。 經(jīng)營(yíng)性售后返租，即標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給出租人，應(yīng)作為房地產(chǎn)公司應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”處理。而作為購(gòu)房者取得房地產(chǎn)公司的租金應(yīng)按“提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃”處理。 （一）會(huì)計(jì)處理： 1、房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)做收入處理（按新項(xiàng)目現(xiàn)房銷(xiāo)售） 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 2、房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)（按新資產(chǎn)），取得租金時(shí) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 3、返租支付給購(gòu)房者商定的租金 借：其他業(yè)務(wù)支出 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 貸：銀行存款

商鋪售后返租賬務(wù)處理怎么做？

答： 按正常出售和出租分開(kāi)處理。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)公司，小規(guī)模納稅人，現(xiàn)在主要是出售商鋪，我們出售商鋪按照返祖的方式出售的，簽完合同之后3年內(nèi)都返一定的租金，那么返租金的這個(gè)款我在做分錄的時(shí)候計(jì)入什么科目呢？

答： 確認(rèn)為貸款，返回視同收回本金