房地產(chǎn)開發(fā)商返租的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
℡張菇?jīng)訾谩?/p>
于2018-05-28 21:21 發(fā)布 ??3031次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱: 會計(jì)師
2018-05-29 15:06
首先要判斷返租是構(gòu)成融資租賃還是經(jīng)營租賃,即開發(fā)商及其運(yùn)營公司是否仍然保留了商鋪所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬。
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首先要判斷返租是構(gòu)成融資租賃還是經(jīng)營租賃,即開發(fā)商及其運(yùn)營公司是否仍然保留了商鋪所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬。
2018-05-29 15:06:06

你好; 按照明細(xì)設(shè)置二級科目來區(qū)分來做賬的; 比如 設(shè)置開發(fā)成本 -商品房 -具體明細(xì)等來
2022-02-24 09:13:15

你好;? ?分別 來核算。 做二級科目區(qū)分? ?
2022-02-23 17:41:25

房地產(chǎn)企業(yè)的“售后返租”,也稱“售后回租”。是指開發(fā)商向購房人承諾,對其所購買的商品房,由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。這種售后回租,實(shí)際上是一種所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售形式,是企業(yè)籌資的新型方法。在國家不斷加大宏觀調(diào)控力度的大環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)為了促銷、融資等目的通常以“售后返租”的方式加速資金周轉(zhuǎn)。
經(jīng)營性售后返租,即標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給出租人,應(yīng)作為房地產(chǎn)公司應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”處理。而作為購房者取得房地產(chǎn)公司的租金應(yīng)按“提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃”處理。
(一)會計(jì)處理:
1、房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)時做收入處理(按新項(xiàng)目現(xiàn)房銷售)
借:銀行存款
貸:主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
同時,結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:主營業(yè)務(wù)成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
2、房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)(按新資產(chǎn)),取得租金時
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
3、返租支付給購房者商定的租金
借:其他業(yè)務(wù)支出
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)
貸:銀行存款
2020-07-22 17:02:36

同學(xué)你好,網(wǎng)址內(nèi)容,學(xué)習(xí)一下:
https://mip.66law.cn/laws/294278.aspx
2021-07-28 17:31:38
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℡張菇?jīng)訾谩? 追問
2018-05-30 14:10
樸老師 解答
2018-05-31 18:18