甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：20×1年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是

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?【例題·單選題】甲公司 2×19 年 12 月 31 日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為 3 000 萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為 20 年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×21 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租賃期 2 年，年租金 150 萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為 2 800 萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×21 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價(jià)值為?2?200?萬(wàn)元。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司?2×21?年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（ ）。 A.0B.－75 萬(wàn)元C.－600 萬(wàn)元D.－675 萬(wàn)元『正確答案』C 老師，請(qǐng)問(wèn)一下，這個(gè)答案為什么轉(zhuǎn)換日的損益呀

答： 轉(zhuǎn)換日賬面=3000-3000/20*1.5=2275，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，差額計(jì)入其他綜合收益，不影響損益。影響2021年 損益的是公允價(jià)值下降了600減少營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，然后是租金是150/2=75增加營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，上半年折舊=3000/20*0.5=75減少營(yíng)業(yè)利潤(rùn)75，合計(jì)-600%2B75-75=-600

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

2017年12月31日，甲公司將自用寫字樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，租賃期為3年，年租金300萬(wàn)元，從2018年起于每年末收取租金，租賃期開(kāi)始日為2017年12月31日。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為3520萬(wàn)元，至轉(zhuǎn)換日已累計(jì)計(jì)提折舊320萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)自2018年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計(jì)提折舊。老師，這個(gè)應(yīng)該怎么編分錄呢 ？

答： (1)2017年12月31日： 借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓3520 累計(jì)折舊320 貸：固定資產(chǎn)3520 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊320 (2)2018年12月31日： 應(yīng)計(jì)提的折舊=(3520—320)÷20=160(萬(wàn)元) 借：其他業(yè)務(wù)成本160 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊160 借：銀行存款300 貸：其他業(yè)務(wù)收入300