房地產(chǎn)企業(yè)，確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本，成本結(jié)轉(zhuǎn)方式有哪幾種方法呢？

答： 你好 ； 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤(rùn)。利潤(rùn)該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷(xiāo)售合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷(xiāo)售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要，準(zhǔn)備好了，才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。 結(jié)算第一步：整理銷(xiāo)售資料，確認(rèn)銷(xiāo)售收入 就是把銷(xiāo)售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，看看銷(xiāo)售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷(xiāo)售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后，確認(rèn)一下銷(xiāo)售收入和已經(jīng)銷(xiāo)售面積，算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷(xiāo)售收入做憑證： 借：預(yù)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。 這個(gè)步驟比較麻煩，因?yàn)槭┕ず贤容^多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒(méi)有。一般應(yīng)該把合同按照成本類(lèi)別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類(lèi)別，列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱(chēng)、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來(lái)之后，分別算出各個(gè)類(lèi)別合同的結(jié)算數(shù)。 結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。 各個(gè)類(lèi)別的合同金額與賬面同類(lèi)別的科目余額進(jìn)行核對(duì)，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。 ?

3，房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入不取決于是否做竣工決算。而是收到銷(xiāo)售全款，工程基本完工即可？是這樣嗎？如果是這樣的話，那我成本都沒(méi)有明確金額，我如何結(jié)轉(zhuǎn)成本，按預(yù)算成本嗎？

答： 是的，已經(jīng)發(fā)生的成本加上預(yù)計(jì)的成本。現(xiàn)在取得預(yù)售證，賣(mài)的全款的房子基本工程都完工的差不多了

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)企業(yè)，1期回遷房已交房，收入已確定，成本還未結(jié)算完，想在19年確認(rèn)收入，結(jié)轉(zhuǎn)成本，現(xiàn)在成本結(jié)轉(zhuǎn)的不全，以后還能調(diào)嗎？如何調(diào)？

答： 你好，如果說(shuō)是之前結(jié)轉(zhuǎn)的成本，金額結(jié)轉(zhuǎn)有差異，或者是說(shuō)錯(cuò)誤。你可以在現(xiàn)在調(diào)整調(diào)整是通過(guò)以前年度損益調(diào)整科目。